[摘要]
唐山房價拐點2012才現?郊縣盤最易拐?唐山作為一個被業界人士定義為2.5線的城市，全國房價松動的浪潮是否會影響到未來唐山房地產市場的價格？近日房天下獨傢策劃在眾多房天下友中展開房價拐點預測大調查？唐山房價何時拐？在哪些區域開拐？網友給出瞭一些個人的看法。
經過國傢較長時間的宏觀調控，目前北上廣等一線城市均出現瞭房價下降的情況，北京通州房價竟降至三年前的價格水平，盡管降價開發商越來越多，降價幅度越來越大，但買房人並不買賬，通州樓市無論是各大小樓盤售樓現場還是二手房門店、北京房地產交易管理網上的成交數據，一概 冷清 。
就在今年7月，據經濟之聲《交易實況》報道，山西證券房地產行業的研究員平海慶做客節目，為大傢解讀房地產業投資機會時表示：即便有限購措施，二三線城市整個房價下降的可能性是比較小的。但是沒過多久，一些二三線城市的房價就出現瞭松動現象。南京出現一樓盤降價千元，業主打砸樣板房稱 維權 ，11月10日萬科在南京仙林湖畔的新項目金色領域終於揭開瞭神秘面紗，不過這一回並沒有打造房價的制高點，而是亮出瞭 築底價 ――首批將推出的200套非毛坯房均價隻有每平方米9900元，比兩個月前首次開盤的鄰居保利羅蘭香谷的毛坯房還要便宜1600元；蕪湖一樓盤原價8000多的均價降價至6000多，部分特價房源均價降至5000多 對於降價來說二三線城市已經不是不可波及的地區瞭。
唐山作為一個被業界人士定義為2.5線的城市，全國房價松動的浪潮是否會影響到未來唐山房地產市場的價格？近日房天下獨傢策劃在眾多房天下友中展開房價拐點預測大調查？唐山房價何時拐？在哪些區域開拐？網友給出瞭一些個人的看法。
唐山房價拐點 2012年才出現？
根據對網友的調查數據：有42.86%的網友認為要等到2012年，唐山房價的拐點才會出現；28.57%的網友預計唐山房價拐點將於2011年底就會出現；21.43%的網友認為，具體房價拐點時間還不好預期，但一定會出現；當然認為唐山房價不會出現拐點的網友也有一部分，所占比例為7.14%。
鳳凰新城區域樓盤和郊縣區域樓盤最易拐?
根據對網友的調查數據：預測唐山到底哪些區域最先出現拐點降價的現象，認為鳳凰新城區域、豐潤豐南等市區周邊區域最容易先降價的網友各為35.71%的比例，不分伯仲；位居第二的區域為高新區，有14.29%的網友認為高新技術開發區可能會率先出現房價拐點；並列第三位的是南湖片區和路北區，分別有7.14%的網友表示支持。
記者通過與網友的瞭解獲悉：支持豐潤、豐南等周邊郊縣區域會率先出現降價觀點的網友給出的解釋是，目前豐潤、豐南區域的房價是最不符合市場規律的，之前豐潤最貴樓盤均價5500元/平米，而現在已經出現團購3880元/平米的樓盤瞭，從中可以看出這樣的地區是有相對較大的降價空間的，房價太不理性、超乎正常預估水平，房價拐點也最容易在這樣的地方出現。
而有的網友認為：房價拐點最容易在房價虛高的城區率先出現，鳳凰新城區的虛高房價更是顯著，所以很容易會成為拐點到來的地區。
有的網友認為：中心城區將成為唐山房價率先出現拐點的地方。
北京等地房價開始松動或蔓延全國
有數據顯示，北京和上海的房屋潛在供應量驚人。按照同期公佈的1到10月份的簽約數據測算，消耗潛在庫存的時間需要近10年和7年左右。
對於全國房地產市場的未來趨勢，知名財經評論員葉檀表示，從北京等市場來看，房地產市場出現房價松動的中古設備買賣現象。北京沒有出現炒地潮，但已經出現瞭比較郊區的樓盤大幅降價的趨勢。成交量已開始大幅下降，接下來就是房價松動。這種趨勢將從北京等一線城市慢慢往二、三線城市推，全國房地產市場都會出現下行趨勢。
專傢：中國房產業逐步進入洗牌與機構調整階段
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松(微博)11月15日發表研究報告稱，基於房地產市場的緊縮調控政策、抑制通脹為核心的宏觀環境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國房地產行業目前正逐步進入行業洗牌與結構調整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調整。
巴曙松認為，開發商應對的主要手段是降價。報告根據城市居民收入可承受能力測算，認為一線城市的平均房價降幅應在20%-30%之間；二線城市則在10%-20%之間；三線城市基本合理，降價空間不大。因此，二手餐飲設備收購佈局三四線城市將成為開發商的一個選擇。
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